"Außenalsternähe und ruhige top City-Lage!"

Das Objekt befindet sich in 22087 Hamburg, Hohenfelde
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Hauptkriterien

Objektnummer:
20772

Kaufpreis:
399.000,00 EUR

Zimmer:
Wohnfläche ca.:
Wohnungstyp:
Schlafzimmer:
Badezimmer:
2
67 m²
Etage
1.00
1.00

So erreichen Sie uns

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Telefonische Kundenbetreuung:
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Maklerkontor Endl GmbH
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Sonstige Angaben

Baujahr: 1957 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 169,7 kWh/(m²*a) Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 4.5 % Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen. Unsere Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer allein zu tragen. Unsere Courtage ist bei erfolgreichem Vertragsabschluß fällig und verdient. Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr. Widerrufsbelehrung Widerrufsbelehrung bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen (gem. Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie und zur Änderung des Gesetzes zur Regelung der Wohnungsvermittlung, BGBl. I. 2013, S. 3642, 3663) Informationspflicht nach § 312d Abs. 1 BGB i. V. m. Art. 246a § 21 Abs. 2 S. 2 EGBGB Wir sind gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht sowie die Folgen des Widerrufs zu informieren. Sie haben als Verbraucher das Recht, Maklerverträge ohne Angabe von Gründen binnen 14 Tagen widerrufen zu können. Nachstehend erhalten Sie sämtliche Informationen hierzu: Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den abgeschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses, d. h. sie beginnt mit dem Abschluß des Maklervertrages. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Maklerkontor Endl GmbH / Jungmannstr. 23 / 22605 Hamburg / Tel.: 040/7901830 / Fax.: 040/7906774 / E-Mail: info@maklerkontor-endl.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufs-rechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie den zu Stande gekommenen Makler-Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprüngli-chen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufs-recht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Dienstleistungen durch uns während der Widerrufsfrist Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung.

Disclaimer

Das Angebot ist freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir leider keine Gewähr übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bausubstanz

Objektart:
Baujahr:
Zustand:
Heizungsart:
Wohnung
1957
Gepflegt
Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine, zurzeit noch vermietete helle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Wohn-/ Essküche und sonnigen, großen und ruhigen Westbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Rotklinkerhauses. Das Gebäude liegt in einer sehr ruhig gelegenen Seitenstraße an der Schwanenbucht bzw. Außenalster in Hamburg-Hohenfelde – einem der kleinsten Stadtteile Hamburgs – zwischen St. Georg und Uhlenhorst. Die Wohnung besticht durch ihre Top-Lage und bietet eine hohe Wohnqualität. Nur ein paar Schritte und Sie sind an der wunderschönen Alster oder können sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die City oder zum Hauptbahnhof gelangen. Der derzeitige Mieter zahlt eine Warmmiete in Höhe von € 1.000,- (möblierte Wohnung, inkl. aller Nebenkosten außer Strom). Einem Umzug in eine andere Wohnung würde der Mieter nach Absprache zustimmen, so dass die Wohnung ggf. auch frei bzw. zur Eigennutzung geliefert werden könnte. "Alsternähe und zentrale Lage machen den Stadtteil für Investoren so interessant", weiß Jürgen Strebe, Vorsitzender des Hohenfelder Uhlenhorster Bürgervereins. Das Hausgeld beträgt aktuell € 196,- inkl. Rücklage

Ausstattung

- helle, gut geschnittene Räume - moderne Wohnküche mit allen E-Geräten und Waschmaschine - weiß gefliestes Vollbad - großzügiger, ruhiger Westbalkon - Keller

Lage

Die hier zu veräußernde Eigentumswohnung liegt in absolut zentraler Lage von Hamburg-Hohenfelde. Das Objekt ist ein kleiner "Rohdiamant", den man mit etwas Schliff noch nach eigenen Vorstellungen aufpolieren könnte. Die angrenzenden, luxuriösen Neubauprojekte "The View" sowie die "Highfield-Places" haben das Viertel und die direkte Umgebung in jüngster Zeit nochmals aufgewertet. Genießen Sie die traumhafte Lage an der Außenalster bei Spaziergängen, Fahrradfahrten oder nutzen Sie die wohl schönste Jogging-Strecke der Welt rundherum. Schauen Sie den Seglern oder Ruderern aus den umliegenden und exklusiven Cafés zu. Falls Sie selber segeln oder Boot fahren, finden Sie zahlreiche Bootsverleiher oder Liegeplätze direkt an der Alster. An der Schwanenbucht vor Ihrer Tür steht das Klubhaus des Hamburger Kanu Clubs. Dieser bietet Wanderfahrten mit Kanus und mehr an. Wer Entspannung sucht, lässt sich am Alsterufer nieder, genießt das schöne Panaroma oder nutzt bei schönem Wetter einen der herrlichen Grill-Plätze auf den Alsterwiesen. Schlendern Sie zu Fuß die Lange Reihe in St. Georg entlang – eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Hamburgs, die durch ihre Vielfältigkeit an Restaurants, Bars und Geschäften besticht. Das noble Hotel "The George" mit schicker Bar, herrlichem Spa und riesiger Dachterrasse lädt z. B. zu einem Besuch ein. Fußläufig erreichen Sie den Hauptbahnhof bzw. die Innenstadt. In die andere Richtung entlang der Alster liegen die beliebten Stadtteile Uhlenhorst und Winterhude – und während die Alsterdampfer auf dem Wasser vorbeischippern, hat man die ganze Stadt im Blick und schaut auf einige der schönsten Sehenswürdig-keiten Hamburgs. Hier entlang kann man z.B. in der legendären "Alsterperle" bei einem leckeren Drink den Sonnenuntergang genießen. In Winterhude kommen Sie auf den sehr beliebten "Mühlenkamp" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Szene-Lokalen und auch zum Stadtpark ist es nur noch ein Katzensprung.

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